Ce n'est un secret pour personne que les maisons préfabriquées sont devenues une alternative attrayante pour l'obtention d'une maison ; elles sont sans aucun doute en train de devenir le sujet de conversation de la ville et pour de bonnes raisons.

Leurs conceptions innovantes, la rapidité et la facilité avec lesquelles elles peuvent être fabriquées et, bien sûr, le coût de leurs structures, en font une option intéressante pour l'achat d'une maison.

Bien entendu, comme tout le reste, ce type de logement nécessite également un permis de construire, sous peine de se voir infliger une amende pour ignorance.

Si vous êtes sur le point d'opter pour une maison préfabriquée, ce contenu vaut la peine d'être lu. Nous vous donnerons toutes les informations nécessaires pour savoir quels sont les permis requis pour la construction de ce type de maison.

Permis requis pour les maisons préfabriquées en Espagne

En Espagne, la construction de maisons préfabriquées est régie par un ensemble de règles et de réglementations, à l'instar des habitations conventionnelles. Ces dispositions sont stipulées dans le code technique de la construction (Código Técnico de la Edificación, CTE) et la loi sur la gestion des bâtiments (Ley de Ordenación de Edificios, LOE). Ces lois contiennent une série d'exigences et d'obligations à respecter lors de la construction d'une maison préfabriquée, qui sont détaillées ci-dessous :

La première chose à faire est d'avoir un projet de construction approuvé par l'Ordre des architectes, dans lequel le respect des réglementations urbaines, locales et techniques doit être spécifié.
Obtenir les licences de construction, les permis de construire, l'ancrage, le certificat de terrain aménageable et posséder le certificat d'habitabilité.
S'inscrire dans le cadre du plan d'urbanisme de la localité.
Lors du montage de la maison préfabriquée, la demande d'habitabilité doit être faite afin de respecter les permis d'urbanisme.
Toutes les maisons préfabriquées doivent être inscrites au registre foncier et être à jour du paiement des taxes établies dans la localité où elles sont situées.

Puis-je construire ma maison préfabriquée sur n'importe quel terrain ?

C'est l'une des questions les plus fréquentes que l'on se pose lorsqu'on envisage ce type de logement. Concrètement, pour construire une maison préfabriquée, il faut disposer d'un terrain urbain, qui offre des autorisations et des caractéristiques permettant d'y construire ; en outre, il faut avoir accès aux services de base.

Ce n'est toutefois pas une règle, car il est également possible de construire sur un terrain rustique, bien que cela ne soit pas très courant et qu'il y ait certaines limitations quant à l'utilisation de la maison et à sa taille.

Lorsque vous choisissez un terrain pour y construire une maison préfabriquée, il est essentiel de connaître les spécifications urbanistiques de ce terrain, car chaque localité a son propre plan d'urbanisme et ses propres lois régissant la manière de construire, il est donc nécessaire de demander conseil à la mairie locale.

Dans ce dossier, vous trouverez les spécifications relatives à la hauteur, aux mètres pouvant être construits et à d'autres lignes directrices à prendre en compte avant de commencer la construction. Le fait d'avoir ces permis à jour vous évitera d'être considéré comme une habitation illégale et d'être pénalisé.

Dois-je me conformer aux plans d'arpentage ?

La réponse concrète est oui, car avant de procéder à la construction d'une maison, qu'elle soit conventionnelle ou préfabriquée, il est nécessaire de réaliser des études de terrain qui vous permettront d'établir s'il est possible de construire dans cet espace. Voici quelques-unes des études qui doivent être réalisées :

L'étude géotechnique : Ce type d'étude permet de déterminer les caractéristiques du terrain et de concevoir les fondations nécessaires à la construction de la maison.
Étude topographique : Il s'agit d'une description complète du terrain sur lequel la maison sera construite.

Ai-je besoin d'un permis de construire pour construire des maisons préfabriquées ?

Le permis de construire n'est pas nécessaire, mais il est obligatoire de présenter le permis de construire. Ce type de permis peut coûter entre 0,5 % et 2 % du coût total de la maison. Chez MisterWood, nous vous conseillons sur les formalités légales à respecter pour la construction de votre maison préfabriquée.

Dois-je payer des impôts pour installer une maison préfabriquée ou modulaire ?

Oui, il est indispensable de s'acquitter d'une série d'impôts, à commencer par l'impôt sur la construction, les installations et les travaux (ICIO), qui s'élève à environ 4 % du coût des travaux.

Un autre impôt à payer est la TVA, sachant que si vous êtes un particulier et que vous construisez votre maison par vos propres moyens, l'impôt sera de 10 % et devra être payé mois par mois jusqu'à la fin des travaux.

Il existe un impôt qui permet de déclarer une nouvelle construction et qui représente le coût de 1,5 % de la valeur finale de la construction, connu sous le nom d'Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (droit de timbre).

Dans d'autres cas, vous pouvez compter sur l'avis de l'Organisme de Contrôle Technique (OCT) qui détermine si les travaux sont exécutés correctement, ce qui n'est pas nécessaire s'il s'agit d'une autopromotion et que l'assurance décennale n'est pas contractée.

Permis à obtenir une fois la construction de la maison préfabriquée achevée

Une fois la construction de la maison préfabriquée achevée, certains permis doivent être demandés, comme par exemple

Cédula de habitabilidad (certificat d'habitabilité) : Cette procédure permet de certifier tous les permis d'urbanisme du chantier et du projet, et de certifier que la maison est apte à être utilisée comme résidence. Le coût de ce permis est minime et il n'est pas délivré dans toutes les localités.
Permis de première occupation : Elle doit être demandée à la mairie locale et son coût est d'environ 1 % du coût final des travaux.
Enregistrement de la propriété : Il s'agit d'une procédure qui doit être effectuée de la même manière que pour tout autre logement. Il s'agit d'un registre qui permet à quiconque d'accéder et de connaître les caractéristiques du bien ou de savoir s'il est grevé d'une hypothèque.
Fournitures : Vous devez vous inscrire pour les différents services tels que l'eau et l'électricité, afin de pouvoir en profiter.
Entrez dans un mobil-home avec Mister Wood
Découvrez la magie de vivre dans une maison MisterWood, où la chaleur du bois rencontre la qualité et le confort d'une construction solide et durable.

Parmi tous nos modèles, vous trouverez celui qui correspond le mieux à vos besoins et à vos goûts.

De plus, nous vous offrons les services d'une entreprise professionnelle pour que vous n'ayez plus qu'à profiter de votre nouvelle maison.

Si vous avez des doutes, contactez-nous et nous nous ferons un plaisir de vous conseiller !